5 bước tách thửa đất nông nghiệp theo quy định mới

Muốn tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng đủ điều kiện pháp lý, đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định Luật Đất đai 2024 và quy định của UBND cấp tỉnh.

Người dân cần biết rõ quy trình tách thửa đất nông nghiệp để thực hiện đúng, đảm bảo lợi ích tốt nhất. Ảnh minh hoạ: Phan Anh

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Theo Luật Đất đai 2024, đất nông nghiệp được tách thửa khi có sổ đỏ. Đồng thời, đất còn thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời. Thửa đất khi tách hoặc hợp thửa phải đảm bảo có lối đi, đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.

Các bước thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp

Hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP gồm những giấy tờ như: Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp, bản vẽ tách thửa theo mẫu của Văn phòng đăng ký đất đai, sổ đỏ gốc hoặc bản sao có công chứng…

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tách thửa đất tại Bộ phận một cửa; Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 3: Cơ quan chức năng kiểm tra hồ sơ.

Sau khi tiếp nhận, hồ sơ được cơ quan chức năng kiểm tra về điều kiện tách thửa, thông tin chủ sử dụng đất, ranh giới, diện tích… Nếu không đủ điều kiện, trong 3 ngày làm việc cơ quan sẽ trả lại và nêu rõ lý do.

Trường hợp sổ đỏ thiếu sơ đồ hoặc chưa đủ kích thước cạnh, cơ quan chức năng sẽ thông báo để người dân bổ sung thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Trả kết quả.

Trường hợp nếu không thay đổi người sử dụng đất thì hồ sơ địa chính được cơ quan chức năng chỉnh lý, cập nhật và cấp sổ đỏ cho thửa mới.

Nếu thay đổi người sử dụng đất thì người dân phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Diện tích tối thiểu để được tách thửa đất nông nghiệp

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp mới

Khi thực hiện tách thửa đất nông nghiệp, người dân phải nộp một số khoản phí, lệ phí theo quy định. Tùy từng trường hợp, chi phí sẽ có sự khác nhau.

Trường hợp chỉ tách thửa đất nông nghiệp, người dân phải trả phí đo đạc, lệ phí cấp sổ đỏ.Trường hợp tách thửa đồng thời với thủ tục tặng cho, chuyển nhượng, ngoài các khoản trên, người dân còn phải nộp thêm lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.

Trong đó, khoản lệ phí trước bạ tính theo từng trường hợp cụ thể. Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho cao hơn bảng giá đất do UBND tỉnh, thành quy định: Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá trong hợp đồng x diện tích).

Nếu giá đất trong hợp đồng thấp hơn hoặc bằng bảng giá đất, lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá 1m² x giá đất theo bảng giá).

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.