TPHCM -Theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh, giá đất ở đô thị cao nhất của TPHCM là 810 triệu đồng/m2 của các tuyến đường trung tâm.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) TPHCM đang lấy ý kiến dự thảo về ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 về bảng giá đất trên địa bàn.

Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất ở đô thị cao nhất của TPHCM là 810 triệu đồng/m2 của các các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi… So với bảng giá đất hiện hành, giá đất dự kiến này đã tăng gấp 5 lần. Đơn cử, bảng giá đất đường Đồng Khởi, Lê Lợi từ 162 triệu đồng/m2 tăng lên 810 triệu đồng/m2 (tăng 648 triệu đồng/m2). Một số tuyến đường lân cận khu vực trung tâm cũng được điều chỉnh tăng mạnh.

Tại TP Thủ Đức, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ có giá từ 5 – 7 triệu đồng/m2, dự kiến điều chỉnh lên giá 65 – 88 triệu đồng/m2. Đường Trần Não dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, trong khi bảng giá hiện hành chỉ có giá từ 13 – 22 triệu đồng/m2.

Hay đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức dự kiến có giá 149 triệu đồng/m2, bảng giá đất hiện hành chỉ 9,2 triệu đồng/m2; đường Xuân Thuỷ dự kiến tăng từ 11 triệu đồng/m2 lên 163 triệu đồng/m2…

Khu vực huyện Nhà Bè, bảng giá đất hiện hành nhiều tuyến đường chỉ từ 1,4 – 4,5 triệu đồng/m2, dự kiến sẽ có giá tăng lên mức từ 20 – 70 triệu đồng/m2.

Theo Sở TNMT, bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND bị khống chế bởi quy định tại điểm 6 Phụ lục IX của Nghị định số 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất (tối đa 162 triệu đồng) nên phải thực hiện điều chỉnh giảm so với thông tin thị trường đã thu thập được dẫn đến giá đất chưa tiệm cận giá đất thị trường, nên cần thiết phải điều chỉnh cho phù hợp với quy định của Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai năm 2024 quy định bảng giá đất được áp dụng cho 12 trường hợp để thực hiện các thủ tục hành chính nên có tầm quan trọng đối với đời sống xã hội. Do đó, nếu không triển khai bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trên địa bàn thành phố thì dẫn đến ách tắc trong giải ngân đầu tư công và thực hiện các thủ tục hành chính cho người dân và các tổ chức.

Theo số liệu thống kê giá đất trên thị trường của năm 2024 và các năm trước cho thấy, giá đất đã dần ổn định, từng bước phản ánh đúng giá trị thật của bất động sản trên thị trường. Tuy nhiên, trong thời gian tới sẽ không có biến động về giá đất do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn, một số phân khúc thị trường như nhu cầu thuê đất, thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn giữ ở mức cao.

Vì vậy, việc xây dựng quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo bảng giá các loại đất tương đồng giá đất thị trường.

Việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường, khi áp dụng sẽ tác động đến một số nhóm đối tượng.

Chẳng hạn, với nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích không phân biệt diện tích trong hay ngoài hạn mức. Trong đó, đối với diện tích đất ngoài hạn mức không bị ảnh hưởng do bảng giá đất được xây dựng theo nguyên tắc thị trường.

Tuy nhiên, đối với diện tích đất trong hạn mức sẽ có xét đến các mốc thời điểm sử dụng đất để quy định tỉ lệ thu trên cơ sở bảng giá đất (nội dung này đang được Chính phủ đưa vào dự thảo Nghị định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).

Đối với việc tính thuế sử dụng đất. Trước đây, mức thuế sử dụng đất áp dụng mức 0,03% của giá đất tại bảng giá đất. Đến nay, bảng giá đất được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường, do đó, mức thuế sử dụng đất sẽ tăng lên.

 

Nguồn: Laodong.vn