Người dân trong dự án treo có thể phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn khi áp dụng bảng giá đất mới.
UBND TPHCM vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ 31.10.2024 đến hết 31.12.2025.
Theo quan điểm của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), so với bảng giá đất ở của dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh (bảng giá đất dự thảo) được Sở Tài nguyên và Môi trường công bố ngày 29.7.2024 thì bảng giá đất ở trong quyết định của UBND TPHCM ngày 22.10 (bảng giá đất mới) đã có sự cân chỉnh, thay đổi hợp tình hợp lý.
Bảng giá đất mới đã được cân chỉnh lại đồng bộ từ mức giá đất cao nhất đến các mức giá đất thấp hơn trên từng địa bàn quận, huyện, TP Thủ Đức theo từng vị trí đất và các vị trí đất giáp ranh của từng địa phương.
Điển hình là mức giá đất ở của đường song hành Quốc lộ 22 (đoạn từ đường Nguyễn Ảnh Thủ đến đường Lý Thường Kiệt) huyện Hóc Môn là 32,3 triệu đồng/m2, đã giảm 54,5% so với mức giá 71 triệu đồng/m2 theo bảng giá đất dự thảo.
Bảng giá đất mới khắc phục được tình trạng giá đất chưa hợp lý của bảng giá đất dự thảo trên địa bàn Quận 1, Quận 4 và Quận 5.
Bảng giá đất dự thảo đã nhân đồng loạt giá đất cũ với hệ số lần lượt là 5, 11,3 và 5,6 để ra giá đất mới mà không cân chỉnh theo từng vị trí đất.
Còn bảng giá đất mới đã cân chỉnh lại theo từng vị trí đất của các tuyến đường trên địa bàn của từng quận hợp lý hơn.
Ông Lê Hoàng Châu nhận xét, bảng giá đất mới bảo đảm được sự công bằng giữa những người đã thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm 2024 với những người sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất kể từ ngày Quyết định có hiệu lực từ ngày 31.10.2024.
Tuy nhiên, với giá đất tăng thì tiền sử dụng đất cũng sẽ tăng cao. Do đó, ông Lê Hoàng Châu đề nghị Sở Tài nguyên Môi trường quan tâm đến 4 trường hợp người sử dụng đất chịu tác động không mong muốn của bảng giá đất mới, bao gồm: Cá nhân có nhu cầu xin công nhận quyền sử dụng đất ở, trước hết là hơn 13 nghìn thửa đất mà người sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu;
Người sử dụng đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở mà phần diện tích đất xây dựng nhà ở đã có "sổ hồng" nằm xen kẽ trong đô thị, khu dân cư nông thôn;
Đặc biệt cá nhân, hộ gia đình có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo, điển hình như dự án Bình Quới Thanh Đa, trong nhiều năm qua, người dân đã bị treo các quyền của người sử dụng đất mà nếu tới đây được xóa treo có thể bị thiệt thòi lần thứ hai khi có thể phải đóng tiền sử dụng đất cao hơn trước đây.
Về mặt thị trường, Hiệp hội đánh giá bảng giá đất mới sẽ chưa tác động ngay đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất chủ yếu theo phương pháp thặng dư; nhưng sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở giai đoạn doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực kích đẩy làm tăng giá nhà.
Do đó, HoREA đề nghị Nhà nước có biện pháp kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương có thể lợi dụng bảng giá đất mới để kích giá, thổi giá đất làm nhiễu loạn thị trường nhằm mục đích trục lợi bất chính.
Nguồn: laodong.vn
