Bất ngờ mức tăng giá đất nền, chung cư trong 5 năm qua

Từ năm 2019 đến nay, giá nhà ở tại Việt Nam tăng nhanh nhất khu vực, trong đó giá đất nền, chung cư tăng 60-70%.

Giá chung cư, đất nền tăng 60-70% trong 5 năm qua. Ảnh minh họa: Tuyết Lan

Trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, với chỉ số tăng giá được đánh giá là cao nhất khu vực Đông Nam Á. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hai phân khúc nhà ở và đất nền đã chứng kiến mức tăng từ 60-70%, vượt qua nhiều quốc gia trong khu vực.

Mức tăng giá này phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường, xuất phát từ sự phát triển kinh tế, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM hay những khu vực vùng ven như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên,… trở thành tâm điểm của dòng tiền nhờ tiềm năng sinh lời tốt.

Tuy nhiên, sự sụt giảm nguồn cung do các quy định pháp lý nghiêm ngặt đối với các dự án mới đã tạo ra áp lực lớn lên giá nhà ở. Bên cạnh đó, xu hướng đầu tư vào đất nền, vốn được coi là kênh giữ tài sản an toàn, càng thúc đẩy sự tăng giá mạnh ở phân khúc này.

Theo các chuyên gia, giá bất động sản tăng nhanh là dấu hiệu cho thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng cũng cảnh báo nguy cơ tiềm ẩn nếu không có sự kiểm soát chặt chẽ. Tăng giá quá nhanh có thể tạo ra thị trường ảo, gây bất ổn cho thị trường bất động sản.

Thực tế, việc giá nhà và đất tăng cao không chỉ gây khó khăn cho người dân có thu nhập trung bình và thấp trong việc tiếp cận nhà ở mà còn làm gia tăng nguy cơ đầu cơ. Tại nhiều khu vực, giá đất nền bị đẩy lên mức cao do các hoạt động đầu cơ, “lướt sóng” ngắn hạn, thay vì nhu cầu sử dụng thực sự.

Nhận định về giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay, TS Lê Xuân Nghĩa – chuyên gia Kinh tế cho biết, theo khuyến cáo của Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), giá nhà không được gấp quá 30 năm thu nhập của một công nhân. Nếu quá mức này, dấu hiệu bong bóng bất động sản xuất hiện. Tuy nhiên, ở Việt Nam, con số này đã gấp khoảng 60 năm.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia chia sẻ, một khảo sát mới nhất của một tổ chức chuyên nghiên cứu về bất động sản cho thấy, giá bất động sản ở Việt Nam so với thu nhập trung bình của người dân phải mất khoảng 23,5 năm thu nhập mới mua được một căn nhà giá trung bình, so với bình quân của thế giới là 14,5 năm.

"Như vậy, giá nhà tại Việt Nam gần như gấp đôi so với trung bình của thế giới, chưa nói đến sức mua”, vị chuyên gia nói. Từ thực tế này, ông Lực cho rằng một trong những giải pháp tốt nhất là cần phải tăng nguồn cung.

"Chúng tôi đã kiến nghị Chính phủ sớm đưa gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội. Đặc biệt, cần tháo gỡ, giải quyết nhanh các dự án bất động sản, đất đai còn vướng mắc, tồn đọng hoặc bỏ hoang trong nhiều năm qua. Sơ bộ các dự án này có giá trị lên tới hàng chục tỉ đô. Nếu giải tỏa được, nguồn cung cực kỳ lớn, chủ đầu tư cũng sẵn sàng bán với giá hấp dẫn hơn" - TS Lực nhấn mạnh.

"Liên quan đến giá bất động sản, Luật Kinh doanh Bất động sản đã yêu cầu Chính phủ phải can thiệp. Nếu giá bất động sản tăng 20% một quý, Nhà nước phải can thiệp. Vừa rồi, giá đã tăng nhiều hơn 20%. Thời gian tới, Chính phủ sẽ tiếp tục can thiệp để giá bất động sản phù hợp hơn cho cả người mua lẫn người bán" - ông Lực cho biết.

Nhìn vào diễn biến thị trường, có thể thấy sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, để tăng trưởng bền vững, việc cân bằng giữa lợi ích của nhà đầu tư và nhu cầu an cư của người dân vẫn là bài toán cần lời giải.

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.