Không chỉ hấp dẫn nguồn cầu ở thực từ TP.HCM, Bình Dương còn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư trong giai đoạn hiện tại nhờ khả năng kinh doanh dòng tiền, giúp tăng tỷ suất sinh lời khi nắm giữ dài hạn. 

Tỷ suất sinh lời cao 

Bán 2 căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM trong giai đoạn thị trường tăng nóng giai đoạn đầu năm, thay vì đổ tiền vào vàng hay chứng khoán như trước, anh Quốc Trung (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) đã chuyển hướng đầu tư sang các dự án tại các địa bàn như TP.Dĩ An, Thuận An hay Thủ Dầu Một của Bình Dương. Chiến lược này để tận dụng giá bán hợp lý của các thị trường này, cùng với đó là khả năng sinh dòng tiền ổn định từ nguồn khách thuê dồi dào. 

Anh Trung cho biết, với khoảng 8 tỷ thu về từ việc bán các căn hộ cũ tại TP.HCM, anh có thể mua 4 căn hộ 2 phòng ngủ có giá khoảng 2 tỷ đồng/căn tại các thị trường nói trên. Sau khi bỏ thêm tiền để làm nội thất, anh này đang cho thuê với giá từ 7-9 triệu đồng/tháng/căn. 

"Dòng tiền từ việc cho thuê tại Bình Dương khá ổn định, phù hợp với việc nắm giữ lâu dài. Hơn nữa giá bán tại thị trường này cũng chưa tăng quá mạnh, nhu cầu thực tế cũng lớn nên tôi nghĩ việc chuyển dịch này cũng đem lại tỷ suất sinh lời tốt hơn", anh Quốc Trung chia sẻ. 

Cũng với hướng đầu tư mới này, chị Ngọc Nhung (ngụ Bình Tân, TP.HCM) cũng bán căn hộ của mình với giá gần 7 tỷ để đầu tư 3 căn hộ khác trên đường quốc lộ 13, thuộc địa phận tại Bình Dương để cho thuê với mức giá 7 triệu đồng/tháng/căn. 

Trong đó, có một căn hộ tại dự án STown Phúc An, tỉnh Bình Dương khi chị Nhung mua vào giá mở bán 1,6 tỷ đồng/1 căn, ban đầu chị Nhung chỉ đóng 30% tương đương với 500 triệu đồng. Theo tiến độ xây dựng, chủ đầu tư sẽ điều chỉnh giá bán theo từng giai đoạn mỗi khi xây thêm tầng, nên chỉ sau 6 tháng đã có khách hàng khác đề nghị mua lại suất căn hộ của chị là 1 tỷ đồng. Tính ra chị đã lợi nhuận 100% so với số tiền ban đầu bỏ ra. 

Chị Nhung cho biết, với lượng khách thuê ổn định và khả năng tăng giá hàng năm, tỷ suất lợi nhuận của căn hộ chung cư tại Bình Dương hiện đang ở mức khoảng 6%. Một số dự án cũ gần trung tâm, với sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp hay văn phòng còn có tỷ suất nhuận cao hơn nữa. 

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng 

Mặc dù thị trường chưa “ấm” lên, thậm chí một số phân khúc ở trong tình trạng trầm lắng với lượng giao dịch suy giảm, song bất động sản vẫn là kênh đầu tư đạt lợi nhuận tốt so với những loại hình đầu tư khác. Các chuyên gia nhìn nhận, trong thời gian tới, bất động sản là kênh đầu tư hiệu quả, giàu tiềm năng. 

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, trong tháng 3/2024 thị trường nhà đất Bình Dương đang có sự hồi phục tích cực ở hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, căn hộ chung cư đang là phân khúc nổi bật, ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng ở cả hai thị trường bán và cho thuê. 

Cụ thể, trong tháng 3 nhà đất Bình Dương ghi nhận tổng lượng tin đăng bán tăng 96%, lượt tìm kiếm tăng 83% so với tháng trước. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư Bình Dương tăng 72%, tìm thuê chung cư Bình Dương cũng tăng 46%. 

Đáng chú ý, nhu cầu tìm mua chung cư Bình Dương hầu như đang nghiêng về các dự án hoàn thiện xây dựng, nhất là những dự án đang và chuẩn bị bàn giao. Diễn biến này được các chuyên gia nhận định là phù hợp với xu hướng thị trường hiện tại khi nhu cầu mua chung cư để khai thác cho thuê tại khu vực này gia tăng nhanh trong các năm qua và nguồn cung sơ cấp trên thị trường vẫn khá khan hiếm. 

Điều này cho thấy, nhu cầu tìm mua và thuê căn hộ Bình Dương vẫn rất lớn nhưng lượng sản phẩm đang cho thuê chưa thực sự nhiều, nhất là ở những khu vực có nhu cầu thuê tốt như TP.Thuận An, TP.Thủ Dầu Một và Tân Uyên. 

Chia sẻ về xu hướng đầu tư căn hộ tại Bình Dương, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, với người mua ở thực, nếu lựa chọn mua căn hộ sắp bàn giao có thể dọn vào ở ngay, dù chi phí bỏ ra ban đầu có thể cao hơn một chút nhưng không đáng kể so với số tiền thuê nhà trong nhiều năm. Còn đối với nhóm khách hàng đầu tư, có thể nhận nhà sớm để kinh doanh, cho thuê sinh lợi nhuận ngay, không bị chôn vốn trong thời gian dài. 

Nguồn: doanhnhantrevietnam.vn