Chung cư phía Tây TPHCM tăng đến 250 triệu đồng/căn

Thị trường chung cư khu vực phía Tây TPHCM đang tăng trưởng cả về giá bán và giá thuê.

Chung cư phía Tây TPHCM tăng trưởng cả giá bán và giá thuê. Ảnh: Anh Tú

Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận mặt bằng giá trên thị trường thứ cấp của chung cư khu vực phía Tây TPHCM có sự biến động đáng kể trong thời gian qua.

Tại quận 6 cũ, giá bán căn hộ chung cư D - Homme (giờ thuộc phường Bình Phú, TPHCM) tăng khoảng 150 - 250 triệu đồng so với hơn một năm trước đó. Mặt bằng giá căn hộ tại đây đang được rao bán trung bình từ 65 - 74 triệu đồng/m2, cao hơn so với năm ngoái từ 2 - 3 giá. Thậm chí, có nhiều căn góc, vị trí đẹp, giá bán có thể tăng trung bình 300 triệu đồng/căn so với 1 năm trước đó.

Hay tại dự án Lucky Palace thuộc phường Bình Tây (TPHCM), giá rao bán đang ở mức phổ biến 50 - 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 2 - 3 giá so với mức phổ biến là 47 - 58 triệu đồng/m2 của năm ngoái.

Tại khu vực phường Tân Thới Nhất quận 12 cũ, nay là phường Đông Hưng Thuận (TPHCM), giá bán căn hộ Prosper Plaza đang ở mức 43 - 48 triệu đồng/m2, mức giá này cũng tăng từ 2 - 4 giá so với cùng kì năm ngoái, khiến mức tăng tổng của một căn hộ đạt trung bình khoảng 200 triệu đồng/căn. Giá căn hộ 8X plus cũng tăng từ mức 38 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 41 - 44 triệu đồng/m2.

Chung cư Tecco Green Nest, giá cũng tăng từ mức 31 - 33 triệu đồng/m2 lên mức 33 - 35,5 triệu đồng/m2. Tại khu vực phường Thới An, các dự án như PiCity High Park giá bán tăng từ 38 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 42 - 44 triệu đồng/m2. Tại dự án Happy One, mức giá cũng tăng từ mức 44 - 45 triệu đồng/m2 lên 46 - 47 triệu đồng/m2. Mức tăng tương tự cũng được ghi nhận tại các dự án như Ipark An Sương, Stown Tham Lương, Thái An, Đông Hưng…

Bên cạnh thị trường chuyển nhượng có sự tăng trưởng nhất định, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, thị trường cho thuê căn hộ phía Tây cũng là một điểm sáng đáng lưu ý.

Một trong những lợi thế nổi bật nhất của khu Tây chính là quy mô dân số. Khu vực này hiện đang là nơi sinh sống của khoảng 3 - 3,5 triệu người, chiếm gần 40% dân số TPHCM. Con số này cao gấp ba lần so với khu Đông và khu Nam, vốn chỉ dao động từ 1,1 - 1,5 triệu người, khu Bắc dao động 1,1 - 1,2 triệu người hay khu vực trung tâm 4,5 - 5 triệu người. Trên thực tế, khu Tây là một trong những nơi có mật độ dân cư cao nhất nhưng lại chưa được phát triển tương xứng về mặt hạ tầng nhà ở tại TPHCM.

Tỉ suất cho thuê đang vượt mức trung bình toàn thành phố. Hiện nay, tỉ suất cho thuê căn hộ tại khu Tây đạt trung bình từ 3,0 - 4,2%/năm, vượt hẳn khu Đông là 2,8 - 3,5%, vốn được coi là “điểm nóng” của thị trường trong những năm qua. Khu Tây hiện tập trung nhiều tiện ích liền kề như siêu thị, trung tâm thương mại, trường đại học, bệnh viện lớn… tạo lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút người thuê ổn định, lâu dài, từ sinh viên, người trẻ đi làm đến các hộ gia đình trẻ.

Tại thị trường sơ cấp, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - cho biết, TPHCM đón nhận khoảng 1.900 căn hộ mở bán mới trong quý II/2025. Dù nguồn cung mới tại TP.\HCM hạn chế, nhưng lượng tiêu thụ vượt cung, lên tới 2.900 căn (tăng 72% so với cùng kỳ), bao gồm cả các sản phẩm đã được mở bán trước đó.

Điều này cho thấy, dù thị trường TPHCM không bùng nổ về nguồn cung nhưng lực cầu vẫn mạnh khi người mua hấp thụ tích cực cả sản phẩm cũ lẫn mới. Giá căn hộ trung bình tại TPHCM quanh mức 89 triệu đồng/m2, gần như đi ngang so với quý trước (biến động không đáng kể) và cao hơn 15% so với cùng kỳ.

Dự báo, giai đoạn 2025 - 2026, thị trường căn hộ TPHCM có thể đón nhận khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước đó. Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025.

NHƯ HẠ

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.