Chuyên gia dự báo giá biệt thự sẽ tiếp tục tăng, từ quý II/2025 khi thị trường khởi sắc, biệt thự và đất nền sẽ “soán ngôi” chung cư, trở thành tâm điểm.
Thị trường bất động sản đang ghi nhận những diễn biến tích cực ở nhiều phân khúc. Trong khi căn hộ chung cư duy trì sức nóng suốt thời gian dài thì phân khúc thấp tầng như biệt thự, nhà liền kề cũng ghi nhận giá bán trên đà tăng trở lại do giá chung cư đang bị đẩy lên cao.
Các chuyên gia dự báo thời gian tới, giá biệt thự sẽ tiếp tục tăng, thậm chí ở giai đoạn thị trường khởi sắc, phân khúc biệt thự và đất nền sẽ thay thế căn hộ chung cư, trở thành loại hình được quan tâm nhất thị trường với khả năng sinh lời tốt.
Đánh giá chung về tình hình thị trường bất động sản và đưa ra dự báo thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam - đã phân tích chi tiết và đưa ra dự báo các giai đoạn của thị trường bất động sản và dòng sản phẩm chủ đạo ứng với mỗi giai đoạn phát triển của thị trường trong giai đoạn tới.
Theo vị chuyên gia, mỗi giai đoạn trong chu kỳ phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau. Năm 2024 là thời điểm đảo chiều của thị trường bất động sản, nhà đầu tư vẫn mang tâm lý thận trọng nên căn hộ chung cư với pháp lý chắc chắn sẽ là dòng sản phẩm chủ đạo.
Từ cuối năm 2024 đến khoảng đầu quý II/2025 thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên bất động sản ở thực, dòng tiền tốt. Phân khúc tâm điểm lúc này là nhà riêng, nhà phố.
Đáng chú ý, ông Quốc Anh nhận định, bắt đầu từ quý II/2025 đến khoảng cuối quý IV/2025, thị trường bất động sản sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, nhà đầu tư sẽ quan tâm nhiều hơn đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá của sản phẩm. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.
Từ quý I/2026 đến quý IV/2026 là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình. Người mua sẽ tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc có tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý nhưng số lượng ít.
Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2024 của Savills, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã tăng mạnh 194% theo quý và 223% theo năm, đạt 326 căn, và tỉ lệ hấp thụ trong quý tăng 30% theo quý, đạt mức 48%. Đây là mức tăng liên tiếp của phân khúc này trong suốt 3 năm trở lại đây.
Về giá bán, trong quý III/2024 vừa qua, giá bán biệt thự và liền kề thứ cấp tăng và cao hơn thị trường sơ cấp. Giá thứ cấp của biệt thự cao hơn 13%, tăng 3% theo quý; Nhà liền kề tăng 4% theo quý, cao hơn 20% so với giá sơ cấp.
Đánh giá về triển vọng phân khúc này, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, biệt thự, liền kề sẽ còn tiếp tục tăng giá trong thời gian tới khi nguồn cung tiếp tục khan hiếm. Tuy nhiên, giá sẽ tăng chậm và bền vững, sẽ không có những đợt sóng giá như thời gian vừa qua.
Nguồn: laodong.vn
