Hiệp hội Bất động sản TPHCM kiến nghị sửa bảng giá đất cần đảm bảo công bằng cho người dân khi đóng tiền sử dụng đất.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, UBND TPHCM, để góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TPHCM.

Trong đó, về mặt cơ chế chính sách, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA kiến nghị xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cần bảo đảm công bằng cho cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất sau ngày 31.7.2024 cũng sẽ tương đương, hoặc nếu cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024 theo hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 quy định tại quyết định 56/2023/QĐ-UBND.

Ông Lê Hoàng Châu kiến nghị sử dụng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá bồi thường thực tế tại các tuyến đường đã được UBND TPHCM phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất của các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trên địa bàn từng quận, huyện, thành phố Thủ Đức.

Điều này là để bảo đảm công bằng cho các cá nhân, hộ gia đình sẽ nộp tiền sử dụng đất từ ngày 1.8.2024 đến ngày 31.12.2025 cũng sẽ nộp tương đương hoặc nếu có cao hơn thì không chênh lệch quá lớn so với các trường hợp đã nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị không dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất 02 (quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020) nhân với hệ số để tính đồng loạt tất cả các mức giá đất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh như trường hợp dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của Quận 1, Quận 4 và Quận 5. Đồng thời, HoREA kiến nghị xây dựng lại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.

HoREA cũng kiến nghị không dùng phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy bảng giá đất 02 nhân hệ số để tính đồng loạt theo từng nhóm tuyến đường trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh như Quận 10, quận Phú Nhuận và kiến nghị xây dựng lại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.

Ngoài ra, theo đề xuất của HoREA là không xây dựng các mức giá đất của dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 6 quận (gồm Quận 3, 6, 7, 11, 12, Bình Thạnh), 4 huyện (gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và TP Thủ Đức có mức giá đất cao nhất trong dự thảo bảng giá đất điều chỉnh cao hơn mức cao nhất của khung hệ số (K) đối với đất ở theo quyết định 11/2024/QĐ-UBND.

Như Báo Lao Động đã thông tin, từ ngày 1.8 đến nay, nhiều hồ sơ chuyển nhượng nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất của người dân trên địa bàn TPHCM đã bị "treo" khi chuyển qua cơ quan thuế để tính thuế, tính tiền sử dụng đất, đang gây ra nhiều rắc rối cho người dân. Cục Thuế TPHCM cũng đã hai lần gửi công văn lên UBND TPHCM nêu những bất cập, vướng mắc trong quá trình giải quyết hồ sơ tại cơ quan thuế.

Về phía UBND TPHCM cũng đã có văn bản xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ hướng dẫn việc tính nghĩa vụ tài chính đất đai với hồ sơ phát sinh sau ngày 1.8 đến khi có bảng giá đất điều chỉnh. Theo UBND TPHCM, thành phố đang gặp khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các thủ tục hành chính về nghĩa vụ tài chính trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 1.8.2024 đến thời điểm bảng giá đất điều chỉnh theo quy định tại khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024 được ban hành.

Theo đó, từ ngày 1.8.2024, nếu áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại quyết định số 02/2020 mà không nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì không phù hợp điều kiện giá đất thực tế hiện nay tại địa phương. Còn nếu tiếp tục áp dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh tại quyết định số 02 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2024 thì chưa được quy định hướng dẫn thực hiện.

Nguồn: Laodong.vn