Đề xuất mới về bảng giá đất trong Luật Đất đai

Nhằm gỡ những bất cập trong Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất sửa đổi một số quy định, trong đó có bảng giá đất.

Đề xuất sửa quy định bảng giá đất để gỡ khó cho Luật Đất đai. Ảnh: Vĩnh Hoàng

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang gửi hồ sơ thẩm định dự thảo Nghị quyết của Quốc hội Quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Điều 8 dự thảo về bảng giá đất được đề xuất như sau:

Bảng giá đất được áp dụng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất, thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất.

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần, công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026; sửa đổi, bổ sung bảng giá đất khi cần thiết.

Đối với các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 nhưng đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành, cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định về giá đất cụ thể thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết này.

Trường hợp đến ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành mà chưa đủ các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường về đất quy định tại khoản 1, 2 và khoản 3 Điều 6 Nghị quyết này thì thực hiện việc định giá đất cụ thể theo quy định Luật Đất đai năm 2024.

Đối với các trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 33 Luật Đất đai năm 2024 mà phải tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã được miễn, giảm thì tính theo giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều 7 của Dự thảo cũng quy định nguyên tắc định giá đất, thời điểm thu thập thông tin, phương pháp định giá đất như sau:

Việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

Phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.

Bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch.

Bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.

Bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều 158 Luật Đất đai là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất trở về trước.

Các phương pháp định giá đất theo quy định của Chính phủ.

Lý giải sửa một số quy định về giá đất trong Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, Nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hữu về đất đai cần phải thực hiện quyền kiểm soát và quyết định giá đất.

Tuy nhiên, theo quy định hiện nay, việc định giá đất của Nhà nước khi giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phụ thuộc vào giá đất theo thị trường và kết quả đơn vị tư vấn giá đất, trong khi việc xác định giá đất cụ thể còn gặp khó khăn do phụ thuộc vào nhiều yếu tố, kết quả định giá không thống nhất, dẫn đến không phản ánh đúng bản chất của giá đất trên thị trường, chưa phát huy đầy đủ vai trò quyết định và điều tiết của Nhà nước đối với giá đất nói chung và biến động giá đất trên thị trường.
Điều này cũng gián tiếp ảnh hưởng đến tiến độ tiếp cận đất đai, thực hiện dự án đầu tư, trong nhiều trường hợp làm tăng chi phí đầu tư, ảnh hưởng đến quyền lợi của nhà đầu tư.

Việc xác định giá đất cụ thể nhất là khi áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư của tổ chức còn có những vướng mắc, bất cập. Trên thực tế, thị trường quyền sử dụng đất thường có sự biến động tăng, thậm chí tăng đột biến và thiếu tính ổn định. Bên cạnh đó, việc xác định mức biến động của giá hoàn toàn dựa trên số liệu từ quá khứ, không phản ánh đúng giá trị tăng thêm của đất thực tế trong tương lai.

Có ý kiến cho rằng Luật Đất đai năm 2024 quy định áp dụng giá đất cụ thể khi Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho tổ chức để thực hiện dự án đầu tư là còn mang tính tận thu từ đất, dẫn đến thời gian kéo dài, chi phí đầu tư tăng cao, làm giảm năng lực cạnh tranh, ảnh hưởng đến môi trường thu hút đầu tư của các địa phương. Ngoài ra, những rủi ro trong xác định giá đất cụ thể dẫn đến tâm lý e ngại, sợ trách nhiệm của một số cán bộ, cơ quan được giao thực hiện nhiệm vụ xác định giá đất, dẫn đến kéo dài thời gian xác định giá đất, ảnh hưởng đến quá trình thực hiện dự án đầu tư.

Do đó, cần thiết phải có sự nghiên cứu, điều chỉnh để bảo đảm tính khả thi.

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.