Dự báo bất ngờ về phân khúc đất nền trong quý II/2025

Các chuyên gia dự báo, bắt đầu từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, phân khúc đất nền sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Dự báo phân khúc đất nền sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý từ quý II/2025. Ảnh: Tuyết Lan

Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền tại Hà Nội, vùng ven và các tỉnh lân cận, đang trải qua giai đoạn chuyển biến đáng chú ý. Trong quý I/2025, nhu cầu tìm kiếm đất nền và giá bán có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng thanh khoản vẫn ở mức trung bình khi nhà đầu tư vẫn trong trạng thái thận trọng.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá đất nền một số khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận diễn biến khá tích cực. Các lô đất diện tích nhỏ hiện có giá trung bình từ 1,5-3 tỉ đồng/lô, tùy vị trí và diện tích, tăng khoảng 10-25% so với đầu năm 2024. Các huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Hoài Đức và Thanh Trì giá tăng mạnh nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm và các khu đô thị lớn.

Đơn cử, tại Đông Anh, các lô đất nền diện tích 50-70m2 ở xã Vĩnh Ngọc đã tăng từ mức 35-45 triệu đồng/m2 đầu năm 2024 lên 50-60 triệu đồng/m2. Các khu vực gần trục đường lớn hoặc gần cầu Nhật Tân, giá chạm ngưỡng trung bình 65-75 triệu đồng/m2; các trục đường lớn, sầm uất giá bán vượt 150 triệu đồng/m2. Ở xã Tiên Dương, những lô đất trong làng nhưng có ngõ rộng, giá bán dao động từ 30-45 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20-30% so với năm trước.

Tại huyện Sóc Sơn, đất nền gần thị trấn hoặc khu vực sân bay Nội Bài cũng chứng kiến mức giá tăng đáng kể. Đất tại xã Phù Lỗ diện tích 60-80m2 hiện có giá 20-30 triệu đồng/m2, so với mức 15-18 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2024. Ở xã Mai Đình, các lô đất kinh doanh mặt đường tăng từ 20-25 triệu đồng/m2 lên 30-35 triệu đồng/m2, thậm chí nhiều lô đất mặt đường lớn, gần sân bay lên đến 45-55 triệu đồng/m2.

Một trong những yếu tố thúc đẩy tâm lý đầu tư là những tín hiệu khởi sắc từ nền kinh tế, cùng với các chính sách điều chỉnh từ phía cơ quan quản lý nhằm khơi thông thị trường bất động sản. Dù vậy, giới đầu tư vẫn khá thận trọng bởi thị trường vừa trải qua giai đoạn dài trầm lắng.

Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - nhận định, bắt đầu từ quý II/2025, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc, phân khúc đất nền và biệt thự dự án với tiềm năng tăng giá tốt sẽ được nhà đầu tư đặc biệt chú ý. Ông Quốc Anh cho rằng, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản - CEO Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, hiện một số nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển dịch xu hướng đầu tư tới các tỉnh thành có tốc độ phát triển kinh tế tốt, hạ tầng đồng bộ và mặt bằng giá còn tương đối thấp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư vẫn khá thận trọng trong các quyết định đầu tư. "Từ quý II/2025, thị trường bất động sản ở các tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng mới đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn", ông Toản nói.

Như vậy, quý II/2025 có thể sẽ là thời điểm mà đất nền lấy lại sức hấp dẫn mạnh mẽ hơn, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao về hạ tầng và kinh tế. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về yếu tố quy hoạch, pháp lý và tiềm năng khai thác dài hạn trước khi đưa ra quyết định xuống tiền.

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.