Giá bán sơ cấp căn hộ tại TPHCM cao nhất đã lên tới gần 500 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý III/2024 của DKRA, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ toàn thị trường ghi nhận 13.408 căn, giảm 17% so với cùng kỳ, các dự án tập trung phân bổ tại 2 thị trường TPHCM chiếm 57% và Bình Dương 38%.

Lượng tiêu thụ 2.671 căn, giảm 39% so với cùng kỳ, phần lớn do không có nhiều dự án mới mở bán cũng như ảnh hưởng từ tâm lý chờ từ người mua.

Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40-55 triệu đồng/m2 tại TPHCM, từ 30-35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng. Đáng chú ý, giá bán sơ cấp căn hộ tại TPHCM cao nhất lên tới 493 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương cao nhất chỉ 60 triệu đồng.

DKRA Group cho hay, giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào phát triển dự án, đồng thời được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay... Giá bán thứ cấp tăng 5 - 9% so với cùng kỳ, tập trung các dự án đã bàn giao nhà, có sổ, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm.

Với việc nhiều dự án đang trong giai đoạn truyền thông chuẩn bị mở bán, nguồn cung mới trong quý IV được DKRA dự báo sẽ tăng so với quý III/2024, dao động khoảng 4.000-6.000 căn, tập trung chủ yếu ở TPHCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TPHCM, trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh.

Đối với phân khúc nhà phố - biệt thự, trong quý III/2024 nguồn cung ghi nhận 5.363 căn, lượng tiêu thụ sơ cấp 58 căn, tăng nhiều so với cùng kỳ. Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng tích cực so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp.

Về giá bán sơ cấp nhà phố - biệt thự tại TPHCM cao nhất lên tới 700 tỉ đồng/căn, thấp nhất là 5,3 tỉ đồng, trong khi Đồng Nai cao nhất là 228,5 tỉ đồng, thấp nhất 2,2 tỉ đồng.

Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với thời điểm đầu năm, các chính sách chiết khấu, ưu đãi ngày mở bán, hỗ trợ ngân hàng... được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản. Bên cạnh đó, thị trường giá thứ cấp tăng khoảng 4% so với quý trước, giao dịch thị trường cải thiện so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên khó có những đột biến về thanh khoản trong ngắn hạn.

DKRA cũng dự báo nguồn cung nhà phố - biệt thự mới trong quý IV/2024 tăng nhẹ so với quý trước, đạt khoảng 550 - 650 căn và tập trung chủ yếu ở TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Dự báo kinh tế tăng trưởng tích cực, hệ thống pháp lý hoàn thiện, lãi suất vay mua bất động sản ở mức thấp là các yếu tố được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phục hồi của thị trường trong thời gian tới.

Nhìn tổng thể bức tranh thị trường bất động sản TPHCM, các chuyên gia cho rằng nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng tại TPHCM rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới năm 2024 hạn chế. Điều này đẩy giá bán nhà lên cao, khiến nhiều người rơi vào tình trạng khó khăn trong tìm kiếm nơi an cư phù hợp.

Theo dự báo của nhiều công ty nghiên cứu thị trường, mỗi năm TPHCM cần thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở của người dân, trong đó 60-70% có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Vì vậy, thời gian tới thị trường rất cần những giải pháp phát triển nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của người có nhu cầu.

Nguồn: laodong.vn