Giá bất động sản dự báo sẽ tăng nhiệt sau ngày 1.8.2024, nhưng tác động này không ảo như các cơn sốt trước đây.

Đánh giá về các tác động của các bộ luật liên quan tới bất động sản vừa được Quốc hội thông qua chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024, PGS.TS Trần Đình Thiên - thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam - cho rằng, các bộ luật mới khi chính thức có hiệu lực sẽ tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, các bộ luật được soạn thảo trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, có mục tiêu hướng đến là nhằm giải quyết triệt để các vướng mắc này.

Trên thực tế, việc nỗ lực giải quyết các vướng mắc, điểm nghẽn này được thể hiện trong các luật vừa được thông qua, tuy chưa đạt tới kỳ vọng, nhưng chắc chắn sẽ phát huy hiệu lực tích cực.

Đồng quan điểm, TS Cấn Văn Lực - chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV - nhận định, việc đẩy nhanh thời hạn 3 bộ luật như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 so với quy định sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản Việt Nam.

Điều này giúp nhanh chóng tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của thị trường, đặc biệt liên quan đến các vấn đề như định giá đất, giải phóng mặt bằng, tái định cư, thực hiện đề án nhà ở xã hội, góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản lành mạnh.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - nhìn nhận, giá bất động sản có thể tăng nhiệt khi bỏ khung giá đất, nhưng tác động này không ảo như các cơn sốt trước đây.

Chuyên gia cho rằng, quy định mới sẽ đưa tài sản về đúng giá trị thật, người bán và mua bất động sản sẽ minh bạch, cơ quan quản lý cũng dễ giám sát thị trường.

Đơn cử như giai đoạn 2020-2022, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều đợt sốt giá bất thường, nhất là phân khúc đất nền vùng ven. Nhiều khu vực huyện ven Hà Nội hay các tỉnh lân cận như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên, phân khúc đất nền đã tăng cục bộ 40-50% so với trước dịch COVID-19. Đáng chú ý, giá đất tăng tại nhiều địa phương đã kéo theo nhiều nhóm nhà đầu tư đổ xô đi đấu giá, mua bán đầu cơ.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) Nguyễn Văn Đính nêu rõ, trong những đợt sốt bất động sản trước đây, nhiều nhà đầu tư thứ cấp dễ dàng đổ tiền vào nhà đất vì kỳ vọng mua thấp bán cao. Nhưng sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, giá sản phẩm đã cao ngay từ đầu, khiến giới đầu cơ phải cẩn trọng trong khi xuống tiền do biên độ lợi nhuận khó đạt như kỳ vọng.

Đáng chú ý, quy định mới cũng khiến thị trường đầu tư bất động sản thứ cấp vốn dễ bị "thổi" thành cơn sốt có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh, phát triển lành mạnh.

Nguồn: Laodong.vn