Nhiều dự án chung cư mới mở bán ở Hà Nội và TPHCM ghi nhận mức giá cao, có dự án chạm ngưỡng 130 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn vừa công bố, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TPHCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TPHCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tính đến quý II/2024, mặt bằng giá chung cư toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2.

Theo đó, mức giá căn hộ tại khu Tây xấp xỉ 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2. Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing nhận định, khó có thể chờ đợi sản phẩm chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao.

"Chờ đợi giá căn hộ giảm, đặc biệt sau khi luật thay đổi, tôi nghĩ là rất khó trong bối cảnh hiện nay. Trong tương lai, năm 2026 - 2027, nếu như nguồn cung có thể cải thiện, nhưng muốn mua căn hộ giá rẻ sẽ phải chấp nhận đi xa, ví dụ Thanh Trì, Phú Xuyên… Trước mắt, các năm 2024, 2025, 2026, tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm" - ông Trung nói.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - cho hay, 10 năm qua, giá chung cư tại Hà Nội lúc nào cũng thấp hơn giá của TPHCM khoảng 30%. Tuy nhiên, thời gian vừa qua, giá trung bình của chung cư tại Hà Nội đã tăng lên khoảng 50 triệu đồng/m2, bắt kịp với giá của TP HCM.

Khi giá chung cư tăng nóng và tiếp cận giá tại TPHCM, thị trường sẽ có xu hướng điều chỉnh đến hết năm 2024. Kết thúc giai đoạn này thị trường sẽ điều chỉnh lại.

Nhận định thị trường BĐS trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho cho biết, thị trường những tháng cuối năm vẫn sẽ duy trì nhịp chậm, tăng trưởng không mạnh, do giá chưa được điều chỉnh nhiều, đặc biệt là khu vực Hà Nội.

Bên cạnh đó, việc thị trường có thể sôi động hơn hay giá có được điều chỉnh nhiều hơn vào đầu năm 2025 còn phụ thuộc vào việc giải quyết các chính sách, áp dụng quy định mới của các luật liên quan đến BĐS trong xử lý các dự án đang “đắp chiếu".

Nguồn: laodong.vn