Giá chung cư vẫn “nóng”, lượng giao dịch quý 3/2025 cao nhất kể từ năm 2018

Theo báo cáo của CBRE, thị trường căn hộ Việt Nam trong quý 3/2025 ghi nhận mức giao dịch và nguồn cung cao nhất kể từ năm 2018. Tuy nhiên, các con số kỷ lục ấy lại phản chiếu nghịch lý “thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân” ngày càng rõ rệt.

Thị trường căn hộ quý 3/2025 ghi nhận đà tăng mạnh cả về giao dịch và nguồn cung

Theo báo cáo của CBRE, quý 3/2025, thị trường căn hộ Việt Nam tiếp tục ghi nhận các diễn biến nổi bật tại Hà Nội và TP. HCM.

Trong quý 3/2025, tổng lượng giao dịch căn hộ tại Hà Nội đạt hơn 11.100 căn, mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018. Trong khi đó, nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.300 căn, tổng lũy kế 9 tháng đầu năm đạt gần 21.100 căn, tăng 10% so với cùng kỳ 2024. Đây là quý ghi nhận nguồn cung cao kỷ lục của các dự án có giá trên 120 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, chiết khấu), đạt hơn 2.000 căn mở bán.

Giá chào bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã vượt 90 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì, chiết khấu), cao hơn quý trước 16% và cao hơn 41% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đại diện CBRE cho biết, mặc dù mặt bằng giá bán sơ cấp đang ở mức cao, nhưng tỷ lệ hấp thụ trung bình vẫn đạt khoảng 70 - 80% số căn mở bán.

Thị trường căn hộ quý 3/2025 tại Hà Nội và TP. HCM có nhiều biến động mạnh. Ảnh: Thái Nguyễn

Còn tại TP. HCM, trong quý 3/2025, nguồn cung sơ cấp tăng 143% so với quý trước và tăng 19 lần so với cùng kỳ năm trước. Hơn 75% nguồn cung mới tập trung tại khu đông, TP. HCM (cũ).

Tính đến quý 3/2025, giá bán sơ cấp thị trường căn hộ tại TP. HCM (cũ) đã đạt 87 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 6,3% so với quý trước và tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Từ đó đẩy giá thị trường thứ cấp lên trung bình 60 triệu đồng/m2, tăng 13% so với quý trước và 25% so với cùng kỳ năm trước.

Số căn bán được trong quý 3 tại TP. HCM (cũ) đạt 2.250 căn, tăng 63% so với quý trước, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 68%, giảm so với quý trước (90%).

Nghịch lý “thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân” ngày càng rõ nét

Thị trường căn hộ Việt Nam có thể đang khởi sắc trở lại về lượng giao dịch và nguồn cung nhưng mặt bằng giá hiện nay đang phản ánh một nghịch lý lớn khi thừa nhà giá cao, thiếu hàng bình dân.

Thị trường căn hộ Việt Nam đang khởi sắc nhưng vẫn thiếu nguồn cung nhà ở xã hội.

Theo số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam, giai đoạn 2014 - 2015, giá chung cư tại Hà Nội chỉ giao động 18 - 25 triệu đồng/m2. Nhưng đến quý 2/2025, con số trung bình đã vọt lên 75,5 triệu đồng/m2. Nhiều dự án cao cấp thậm chí chào bán ở mức 100 - 150 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thu nhập bình quân của người dân lại không tăng tương xứng. Theo báo báo của Tổng cục Thống kê (NSO), thu nhập bình quân 1 người 1 tháng năm 2024 chỉ đạt 5,4 triệu đồng, tăng từ 8,8 - 9,1% so với năm 2023. Đối với người lao động mức thu nhập bình quân gần 7,7 triệu đồng/tháng. Con số chênh rất lớn này cho thấy giá bất động sản đang tăng với tốc độ vượt xa tăng trưởng thu nhập thực tế của người dân.

Sửa đổi nhiều nội dung quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2025, cả nước đang đầu tư xây dựng 54.352 căn nhà ở xã hội, đã hoàn thành 43.681 căn. Dự kiến cuối năm 2025 tổng số căn hoàn thành đạt 82.926 căn, tương đương khoảng 43% kế hoạch cả năm.

Trong số đó, 165 dự án đã hoàn thành với quy mô 110.436 căn, 147 dự án đang triển khai với quy mô 135.033 căn và 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 388.090 căn.

Tuy vậy, quỹ căn thực hoàn thành 9 tháng mới đạt hơn 43%, nghĩa là áp lực dồn vào quý cuối cùng rất lớn. Cả nước chỉ có 4 địa phương hoàn thành trên 50% chỉ tiêu được giao gồm Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai.

Để tháo gỡ những vướng mắc, Chính phủ vừa ban hành Nghị định 261 sửa đổi, bổ sung một số điều về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Các điểm đáng chú ý gồm: Mở rộng điều kiện thu nhập để được mua/thuê nhà ở xã hội; Giảm lãi suất cho vay nhà ở xã hội từ 6,6% xuống 5,4%/năm; Bắt buộc các chủ đầu tư thương mại phải nộp hoặc dành quỹ đất 20% trong cùng dự án để xây nhà ở xã hội.

Những động thái này cho thấy, phát triển nhà ở xã hội không còn là “nhiệm vụ phụ” mà đã trở thành chiến lược trọng tâm để làm mềm thị trường nhà ở, tái thiết lập lại sự cân bằng giữa cung - cầu thực và giá trị đầu tư.

Nguồn: danviet.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.