Giá nhà chung cư cũ hay mới đều tăng

Thị trường bất động sản TPHCM dù vẫn đối mặt với tình hình thanh khoản còn yếu, nhưng giá nhà chung cư chỉ có xu hướng đi lên theo thời gian.

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Service (DXS-FERI), giá bán căn hộ mới ở TPHCM giữa quý II/2024 tăng 2-3% theo tháng, lên đến 82 triệu đồng/m2. DXS-FERI cho biết, đà tăng giá không chỉ ở dự án lần đầu ra mắt thị trường, mà cả rổ hàng của các dự án cũ. Dù vậy, ít dự án đưa ra chính sách bán hàng đột phá để kích cầu như năm ngoái.

Dữ liệu nghiên cứu thị trường bất động sản TPHCM của DKRA Group cũng cho thấy, nguồn cung căn hộ tại TPHCM và vùng lân cận đạt hơn 1.300 căn trong tháng 5.2024, tăng gấp 3-4 lần so với cùng kỳ năm trước. Riêng TPHCM chiếm gần 80% nguồn cung sơ cấp, chủ yếu là phân khu hạng sang ở khu Đông thành phố. Tỉ lệ hấp thụ ở mức cao, khoảng 62%.

Bức tranh thực tế này cho thấy, tình hình lệch pha cung – cầu trên thị trường bất động sản. Theo một khảo sát của Batdongsan.com.vn, hơn 60% nhu cầu mua nhà đang rơi vào các dự án có giá trên dưới 3 tỉ đồng, còn nguồn cung hiện hữu thì giá đang quá cao. Cung cầu lệch pha cũng là nguyên nhân khiến thanh khoản bất động sản phục hồi chậm và nhiều dự án rơi vào cảnh khó bán hàng.

Các chuyên gia dự báo nhiều khả năng giá bất động sản sẽ còn tăng. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc CBRE Việt Nam, giá bất động sản Hà Nội dự báo tăng trung bình 20% trong năm 2024, sang 2025 sẽ tăng khoảng 5-6%. Với TPHCM, giá nhà sẽ tăng khoảng 4% mỗi năm từ nay cho tới năm 2026.

Những chỉ báo cho việc giá nhà chưa thể giảm cơ bản đến từ yếu tố cung – cầu. Nguồn cung căn hộ ra thị trường năm 2024 ước đạt khoảng 11.000 căn, tập trung chủ yếu tại TPHCM với khoảng 8.000 căn. Trong khi đó, nhu cầu thường trực của 2 đô thị lớn lớn nhất cả nước là TPHCM và Hà Nội luôn ở mức vài chục nghìn căn/năm. Nguồn cung ngày một khan hiếm sẽ khiến giá nhà tăng mạnh và dù tình hình nếu có được cải thiện dần trong thời gian tới thì về cơ bản giá nhà vẫn tăng, chuyên gia của CBRE đưa ra quan điểm.

Hiện tại, mọi sự trông chờ đang hướng về việc trong thời gian tới, khi các luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản mới cùng với các Nghị quyết thí điểm chính thức có hiệu lực (dự kiến từ ngày 1.8.2024) sẽ nhanh chóng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp, dự án, từ đó gia tăng nguồn cung sản phẩm cho thị trường.

Tuy nhiên, cũng có nhiều ý kiến chuyên môn cho rằng, với thị trường bất động sản, trong quá trình bán hàng, thường giá bán của các giai đoạn sau của dự án thường có giá cao hơn so với những đợt mở bán trước đó. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu hóa lợi nhuận khi các chi phí đầu vào đều tăng cao. Do đó, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.

Nguồn: Laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.