Từ ngày 01/8/2024, Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực thi hành. Vậy lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất hiện nay và năm 2025 được tính theo bảng giá đất hay theo giá ghi tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? (bạn đọc Kim Thắm).
Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:
Luật đất đai 2024 không sửa đổi, bổ sung quy định tại Luật phí và lệ phí 2015. Do đó, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất thực hiện theo các quy định tại Luật Phí và lệ phí 2015, Nghị định 10/2022/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC. Cụ thể như sau:
- Theo điểm a và d khoản 1 Điều 7 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng mua bán nhà, hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
- Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất cao hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với chuyển quyền sử dụng đất hiện nay và trong năm 2025 sẽ tính theo giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hoặc giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tùy theo giá nào cao hơn thì sẽ chọn mức giá đó.
Thổ Kim
theo Thanhnienviet
Nguồn: cafeland.vn
