Loạt nguyên nhân khiến giá chung cư tăng mạnh

Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã chỉ ra loạt nguyên nhân khiến giá chung cư tăng mạnh thời gian qua.

Thời gian qua, giá chung cư tại các đô thị lớn liên tục tăng cao. Ảnh: Như Hạ

Trong báo cáo mới đây, VARS IRE cho biết, giai đoạn 2023-2025 ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh của phân khúc căn hộ chung cư, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới tại các đô thị lớn, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trên thị trường sơ cấp, trong quý III/2025, giá bán căn hộ thương mại trung bình đạt 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên. Riêng tại Hà Nội, giá trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, giá trung bình khoảng 91 triệu đồng/m2, thấp hơn nhờ nguồn cung dồi dào từ khu vực ngoại thành. Nhiều dự án ghi nhận mức tăng giá từ vài trăm triệu đến hơn 1 tỉ đồng/căn dù chất lượng và hạ tầng không thay đổi đáng kể.

VARS IRE cho rằng, nguyên nhân chủ yếu đến từ phía nguồn cung. Mặc dù thời gian qua, nguồn cung bất động sản đã cải thiện nhưng tốc độ tăng còn chậm, chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn từ quá trình đô thị hóa và di dân cơ học. Chi phí phát triển dự án tăng cao, đặc biệt là nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất sau khi Luật Đất đai 2024 và Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực, khiến giá đất tính cho các dự án tăng mạnh. Đây là yếu tố chiếm tỉ trọng lớn nhất trong cơ cấu chi phí phát triển bất động sản, buộc chủ đầu tư phải nâng giá bán để bù đắp chi phí.

Nhiều dự án được đưa ra thị trường gần đây là những dự án từng vướng mắc pháp lý, phải tạm dừng trong thời gian dài và nay được tái khởi động, dẫn đến chi phí tài chính, chi phí giải phóng mặt bằng và chi phí phát sinh bị đội lên đáng kể. Cùng với đó, nguồn cung mới mất cân đối về cơ cấu sản phẩm khi phần lớn tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi thị trường thiếu vắng các dự án trung cấp và bình dân.

Nguồn cung chủ yếu nằm trong tay một số doanh nghiệp lớn cũng khiến tính cạnh tranh giảm. Thông tin về sáp nhập địa giới hành chính và quy hoạch trung tâm hành chính mới tại một số khu vực cũng khiến giá đất tăng mạnh cục bộ.

Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản về hạ tầng và tiện ích, cùng việc triển khai các công trình giao thông trọng điểm đã góp phần đẩy mặt bằng giá bất động sản tăng cao.

Ở chiều ngược lại, yếu tố cầu cũng tác động mạnh đến đà tăng giá. Tốc độ đô thị hóa nhanh, tỉ lệ dân số đô thị tăng từ 34,4% năm 2019 lên 44,3% năm 2024, tương đương hơn 44 triệu người, làm nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Mỗi năm, có khoảng 1 triệu người di cư từ nông thôn ra thành thị, chủ yếu là lao động trẻ có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở.

Tâm lý coi sở hữu nhà ở là nền tảng “an cư lạc nghiệp” cũng khiến nhu cầu mua nhà luôn duy trì ở mức cao, ngay cả khi thị trường biến động.

Ngoài các yếu tố cung - cầu, VARS IRE còn chỉ ra nhiều nguyên nhân khác. Sự biến động mạnh của thị trường vàng và chứng khoán khiến dòng tiền tìm đến bất động sản như kênh trú ẩn an toàn. Giai đoạn nới lỏng tín dụng và chính sách tiền tệ mở rộng cũng khiến dòng vốn rẻ chảy mạnh vào bất động sản. Hệ thống kiểm soát và giám sát giao dịch còn hạn chế, tạo điều kiện cho đầu cơ, “thổi giá”, gây biến động bất thường. Thị trường cho thuê nhà chưa phát triển ổn định, khiến phần lớn người dân vẫn chọn mua nhà thay vì thuê.

Trong bối cảnh nhiều ngành sản xuất gặp khó khăn, chi phí đầu vào tăng cao và lợi nhuận sụt giảm, một phần vốn đầu tư đã chuyển hướng sang bất động sản - lĩnh vực được coi là an toàn và có khả năng sinh lời tốt hơn. Những yếu tố này cộng hưởng khiến giá căn hộ tiếp tục duy trì xu hướng tăng, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt tại các đô thị lớn.

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.