Nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỉ đồng tại TPHCM rất lớn, trong khi nguồn cung căn hộ mới năm 2024 hạn chế.

Trong báo cáo thị trường bất động sản, nhà ở Việt Nam 9 tháng của năm 2024, Hội Môi giới Bất động sản (VARS) cho biết, nguồn cung nhà ở các tỉnh vùng TPHCM đạt khoảng 11.000 sản phẩm. Nguồn cung 9 tháng hầu hết đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ, trong đó 69% là căn hộ, 24% là biệt thự, nhà liền kề.

Nếu tính riêng trong quý III năm nay, nguồn cung bất động sản tại các tỉnh vùng TPHCM chỉ đạt 2.073 sản phẩm, trong đó nguồn cung nhà ở TPHCM chiếm 70% nguồn cung toàn vùng.

Tỉ lệ hấp thụ nguồn cung nhà mới tại các tỉnh vùng TPHCM 9 tháng đạt khoảng 55%, tương đương khoảng 6.000 sản phẩm được giao dịch thành công.

Về giá bán bình quân cụm mẫu dự án (những dự án được VARS khảo sát để thực hiện báo cáo) ở TPHCM tăng từ 49,2 triệu đồng/m2 lên 64,2 triệu đồng/m2, phản ánh mức tăng 30,6% so với cuối năm 2023.

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, mỗi năm, TPHCM cần thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu ở của người dân, trong đó 60-70% có nhu cầu mua nhà giá rẻ. Vì vậy, rất cần những giải pháp phát triển nhà ở phù hợp với khả năng tài chính. Đáng tiếc là thị trường đang thiếu hụt nghiêm trọng dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó trong tìm kiếm nơi an cư.

Theo quan điểm của một số chuyên gia, bảng giá đất mới trong ngắn hạn tăng nhiều sẽ tác động tâm lý đan xen giữa tích cực và tiêu cực. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng thu hẹp, thời gian tới, các chủ đầu tư đi mua quỹ đất mới phải tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng thì chi phí giá đất sẽ tăng và chi phí này sẽ được tính vào giá bán, từ đó đẩy tăng giá thành sản phẩm.

TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital - cho rằng, không đợi đến khi bảng giá đất mới ban hành, thị trường mới có phản ứng tăng giá, mà câu chuyện giá sản phẩm bất động sản đã không ngừng tăng thời gian qua, kể cả lúc thị trường gặp khó khăn về thanh khoản.

Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, nhưng để làm được dự án lúc này lại quá khó khăn. Một phần vì khó tìm được quỹ đất để phát triển dự án. Phần khác do thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án kéo dài, trong khi các chi phí đầu vào như chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất… đều tăng cao. Do vậy, với việc bảng giá đất mới được ban hành theo giá thị trường sẽ khiến chi phí đầu tư ngày càng đắt đỏ. Do đó, khó trông chờ giá bất động sản sẽ giảm, mà chỉ có ngày càng tăng.

Để giải quyết vấn đề nhà ở vừa đủ và có khả năng chi trả cho người dân, cần có một giải pháp tổng thể kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư nhân. Không thể có một bên nào đơn lẻ có thể xử lý hoàn toàn thách thức này. Trong bối cảnh ngân sách nhà nước hạn chế và lãi suất tăng cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, khu vực tư nhân cũng chịu áp lực lạm phát về chi phí đầu vào. Vì thế, sự hợp tác hiệu quả giữa hai bên trở nên hết sức cần thiết. Việc tăng mật độ xây dựng và lập quy hoạch hợp lý cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc cung cấp các giải pháp nhà ở giá cả phải chăng.

Nguồn: laodong.vn