Dòng tiền đổ về bất động sản (BĐS) thương mại đang có xu hướng phục hồi trở lại, nhất là với các dự án đã bàn giao có mật độ dân cư đông đúc.

Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, quý 1/2024 nhu cầu tìm mua nhà phố mặt tiền đường tại TP.HCM tăng hơn 45% so với cùng kỳ. Riêng trong tháng 3, lượt tìm mua nhà phố thương mại tăng 89%, lượt tìm thuê loại hình này cũng tăng 86% và là một trong 2 phân khúc dẫn đầu về nhu cầu thuê chỉ sau kho xưởng.

Cũng theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, xu hướng mua bất động sản thương mại đang dịch chuyển từ trung tâm đắt đỏ về các khu dân cư ngoại thành do yếu tố chi phí phù hợp và nắm bắt tiềm năng về lâu dài.

Chia sẻ mới đây về xu hướng đầu tư, ông Lê Quốc Kiên, một nhà đầu tư bất động sản kì cựu tại TPHCM nhận định, trong nửa cuối năm 2024, ưu thế sẽ nghiêng về các loại hình bất động sản thương mại có khả năng đáp ứng nhu cầu sử dụng cuối.

Theo ông Kiên, người mua BĐS hiện nay sẽ có 3 mục tiêu chính là tích lũy tài sản chống trượt giá, kỳ vọng tăng giá và có nhu cầu sử dụng cuối. Nhu cầu sử dụng cuối của BĐS không chỉ là để ở, mà còn để cho thuê, làm “tư liệu sản xuất kinh doanh”. Vì vậy nhà đầu tư đang có dòng tiền nhàn rỗi sẽ chọn đổ vốn vào nhóm tài sản nhiều khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê tạo ra dòng tiền trên chính nó với mức lợi nhuận ít nhất 4%/năm.

Theo đó, chung cư và nhà phố thương mại đang đáp ứng tốt 2 mục tiêu “sử dụng cuối” và tích lũy dài hạn. Nhưng để khai thác được ngay thì các dự án mới mở bán hay đang triển khai chưa đáp ứng được. Vậy nên ưu thế sẽ nghiêng hẳn về các dự án đã bàn giao, mới đưa vào sử dụng, còn giàu tiềm năng tăng giá về lâu dài, vừa khai thác thương mại hiệu quả từ nhóm dân cư mới hình thành, chuyển về sinh sống.

Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc kinh doanh Dat Xanh Services cho rằng, trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm thấp, giữ tiền thì dễ bị mất giá còn lãi suất cho vay lại đang rất tốt, cố định 2-3 năm chỉ 6-8%/năm, nếu vay lúc này thì đến thời điểm 2026 – 2027, khi hết thời gian lãi, khuyến mãi, thị trường cũng đã tốt lên. Với sự tính toán này, nhiều nhà đầu tư chọn bất động sản thương mại như căn hộ cho thuê hay nhà phố kinh doanh, khai thác dòng tiền ổn định làm kênh ký gửi dòng tiền là dễ hiểu và phù hợp với xu hướng hiện nay.

Thực tế từ thị trường cũng cho thấy, dù TP.HCM hiện chỉ có lác đác vài dự án chung cư, nhà phố thương mại mới triển khai nhưng đều là những dự án có chất lượng tốt và chính sách bán hàng hấp dẫn.

Đơn cử tại khu vực TP. Thủ Đức, dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại một khu đô thị đang được chủ đầu tư ưu đãi tặng gói hỗ trợ hoàn thiện lên đến 6% giá trị tài sản, cam kết tiền thuê 5%/năm trong 3 năm, hỗ trợ kinh doanh 10 triệu đồng/tháng trong 6 tháng đầu khai trương. Ngoài ra, chủ đầu tư còn giảm thêm 30% phí môi giới cùng tiền thuê lên đến 24 triệu đồng/năm… cùng nhiều ưu đãi vay vốn lên đến 5 năm.

Về việc lựa chọn đầu tư bất động sản thương mại sao cho hiệu quả, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ, bất động sản thương mại có thể mang về lợi nhuận đầu tư tốt thì cần đáp ứng các yếu tố gồm: vị trí, mật độ dân cư và quy hoạch chung của khu vực.

Với nhà phố thương mại, vị trí và mật độ dân cư sẽ tác động trực tiếp đến khả năng khai thác kinh doanh và tiếp cận khách hàng. Chỉ nên chọn mua tại các dự án có mật độ dân cư nội khu đông, từ 8.000-10.000 dân trở lên, tọa lạc ở vị trí trung tâm khu vực, nơi vừa có thể kết nối giao thông thuận lợi, dân số hiện hữu tại khu vực đông đúc, dễ buôn bán và cho thuê.

Ngoài ra những dự án nằm trong khu vực đang được quy hoạch phát triển thành trung tâm, có dự án hạ tầng lớn cũng sẽ giúp gia tăng giá trị thương mại và giá trị tài sản về lâu dài. Số lượng bất động sản thương mại ở đây cũng chỉ nên chiếm từ 2-3% tổng sản phẩm của một dự án, như vậy sẽ đảm bảo yếu tố cạnh tranh và kinh doanh hiệu quả hơn.

Nguồn: Laodong.vn