Thị trường bất động sản phục hồi nhờ tín dụng và trái phiếu

Tín dụng tăng mạnh, lãi suất ổn định cùng nguồn cung dự án cải thiện đang tạo lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản.

Tốc độ tăng tín dụng phù hợp với định hướng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Ảnh: Hải Nguyễn

Tín dụng và lãi suất tạo nền tảng vốn

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến 31.5.2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,64 triệu tỉ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước - mức cao nhất kể từ năm 2023. Trong 7 tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt khoảng 10%, cao hơn nhiều so với 6% cùng kỳ năm 2024. Tốc độ tăng tín dụng vào bất động sản cao hơn bình quân chung, phù hợp với định hướng tháo gỡ pháp lý và khơi thông nguồn vốn cho các dự án.

Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng khẳng định, tỉ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn vẫn được kiểm soát dưới 30%, đảm bảo an toàn hệ thống. Đồng thời, cơ quan quản lý duy trì giám sát chặt chẽ để dòng vốn vào bất động sản hỗ trợ nhu cầu ở thực và phân khúc an sinh xã hội, tránh rủi ro lan rộng.

Ở góc độ ngân hàng thương mại, ông Nguyễn Hưng - Tổng Giám đốc TPBank - cho biết: “TPBank đã tối ưu hóa chi phí, đẩy mạnh chuyển đổi số, tái cơ cấu danh mục huy động - cho vay nhằm tăng nguồn vốn chi phí thấp, qua đó giảm lãi suất đầu ra và ưu tiên vốn cho nhóm khách hàng thiết yếu”. Ngân hàng này tham gia các gói tín dụng lớn như 120.000 tỉ đồng cho nhà ở xã hội, 500.000 tỉ đồng cho đầu tư hạ tầng, chuyển đổi số và xanh; đồng thời triển khai sản phẩm tín dụng bán lẻ lãi suất cố định chỉ từ 5,5 - 8,8%/năm trong 6 - 36 tháng đầu.

Giá bán neo cao, giao dịch cải thiện

Bộ Xây dựng cho biết, quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản cả nước đạt 157.021, tăng 16,6% so với quý I. Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch, cao hơn 33,1% so với cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự trở lại của nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn.

Về giá, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TPHCM duy trì ổn định so với quý trước nhưng vẫn ở mức cao nhất gần một thập kỷ, trung bình lần lượt 80 triệu đồng/m2 và 89 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp tại Cầu Giấy, Tây Hồ, Thủ Thiêm, Thảo Điền ghi nhận giá trên 150 triệu đồng/m2. Giá biệt thự và nhà liền kề tăng nhẹ 3 - 5% ở nhiều khu vực trung tâm, cho thấy nhu cầu bền vững ở phân khúc cao cấp, bất chấp chi phí đầu vào tăng.

Bộ Xây dựng nhận định, xu hướng giữ giá ở mức cao cho thấy áp lực từ quỹ đất hạn chế và chi phí xây dựng, song việc thanh khoản cải thiện là tín hiệu tích cực, tạo nền tảng cho sự ổn định của thị trường trong các quý tiếp theo.

Đa dạng kênh vốn, thu hút FDI

Ngoài tín dụng ngân hàng, kênh trái phiếu doanh nghiệp bất động sản ghi nhận dấu hiệu phục hồi. Quý II/2025 có 65 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 86.953 tỉ đồng, trong đó tháng 6 đạt 7.610 tỉ đồng. Các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Văn Phú, Việt Minh Hoàng dẫn đầu về giá trị phát hành, phản ánh niềm tin nhà đầu tư đối với nhóm chủ đầu tư uy tín, dù thị trường chung vẫn chịu áp lực đáo hạn.

Vốn FDI đăng ký vào bất động sản 6 tháng đầu năm đạt 5,17 tỉ USD, chiếm 24% tổng vốn FDI, tăng hơn gấp đôi so với cùng kỳ 2024. Dòng vốn này tập trung nhiều vào bất động sản công nghiệp và dự án đô thị lớn, nhờ hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh và môi trường pháp lý cải thiện.

Các chỉ báo này cho thấy, sự kết hợp giữa tín dụng, trái phiếu và FDI đang tạo nền tảng tài chính đa chiều cho thị trường bất động sản. Trong nửa cuối năm, khi các yếu tố này tiếp tục duy trì, thanh khoản và nguồn cung nhiều khả năng sẽ được củng cố, hỗ trợ ổn định thị trường ở các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực.

QUỐC HUY

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.