Thị trường bất động sản rục rịch hồi phục

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau một chu kỳ trầm lắng kéo dài. Từ các dự án lớn, tên tuổi lớn đến các doanh nghiệp nhỏ, đã quyết định thực hiện các động thái tái định vị thương hiệu bằng cách đổi tên và tái khởi động. Liệu chiến lược này có giúp các dự án xây dựng lại niềm tin của khách hàng?

Việc thay đổi tên dự án và tái định vị thương hiệu đã trở thành một xu hướng rõ rệt trong những năm gần đây. Đặc biệt là trong năm 2025, sau một thời gian dài đình trệ, nhiều dự án đã được các chủ đầu tư đổi tên để làm mới mình và gây dựng lại hình ảnh đã bị ảnh hưởng bởi những vướng mắc pháp lý, khó khăn tài chính, hoặc những vấn đề liên quan đến điều chỉnh giá bán.

Đất Xanh “thay áo mới” cho Gem Riverside, giá tăng gấp 3-4 lần

Mới đây, Gem Riverside tọa lạc tại khu đô thị Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP.Thủ Đức đã được chủ đầu tư Đất Xanh Group khoác lên mình chiếc áo mới.

Dự án đã từng được mở bán vào năm 2018 với giá bán từ 37-40 triệu đồng/m2, sau nhiều năm trì hoãn và gặp phải những vấn đề về pháp lý, Đất Xanh đã quyết định thay đổi tên dự án thành The Privé, đồng thời nâng mức giá bán lên đến 99 triệu đồng/m2, gấp ba lần so với giá ban đầu và kỳ vọng mang về doanh thu hơn 1 tỷ USD. Điều này cho thấy chiến lược của chủ đầu tư là tối ưu hóa lợi nhuận và định vị lại sản phẩm trong phân khúc cao cấp.

Theo Tạp chí Tài chính Doanh nghiệp, giai đoạn 2018-2019, Đất Xanh Group thông qua một công ty nhận giữ chỗ của khoảng 300 khách mua căn hộ tại dự án Gem Riverside bằng “thỏa thuận tư vấn Bất động sản”, với số tiền 250 triệu đồng/căn. Giá bán căn hộ tại dự án dự kiến khoảng 40 triệu đồng/m2.

Theo ước tính, Đất Xanh đã thu của khách hàng số tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, dù dự án Gem Riverside mới chỉ được phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các thủ tục pháp lý tiếp theo chưa hoàn thiện.

Đến tháng 9/2024, dự án Gem Riverside được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng, sau đó doanh nghiệp này tiến hành đàm phán với các khách hàng cũ (khoảng 300 căn) đã ký thỏa thuận mua nhà.

Tập đoàn Đất Xanh đã quyết định hủy hơn 300 hợp đồng đã ký từ năm 2018 với khách hàng và đưa ra hai phương án để xử lý. Trường hợp khách hàng muốn nhận lại số tiền ủy thác thanh toán trên biên bản thỏa thuận về việc chấm dứt “thỏa thuận tư vấn” sẽ được hoàn trả 100% số tiền ủy thác thanh toán.

Nếu khách hàng có nhu cầu tiếp tục mua dự án, hai bên sẽ ký thanh lý hợp đồng nguyên tắc. Đồng thời, khách hàng được nhận thêm voucher chiết khấu 15% trên giá trị sản phẩm khi dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Astral City – Đổi tên có ‘đổi vận’?

Từng “gây sốt” trên thị trường căn hộ Bình Dương với vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương, dự án Astral City mới đây bất ngờ được đổi tên thành La Pura do Công ty cổ phần Đầu tư và Tư vấn Chiến lược Bất động sản Big Four (Bất động sản Big Four) làm đơn vị tư vấn chiến lược và phát triển cùng Realty Holdings là nhà phát triển dự án.

Ra mắt vào tháng 6/2020, Astral City ban đầu do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL, một công ty con của Phát Đạt làm chủ đầu tư. Đến năm 2022, Phát Đạt công bố chuyển nhượng hết cổ phần tại doanh nghiệp này và ước tính thu về 3.350 tỷ đồng. Đơn vị mua lại là Công ty CP Danh Khôi Holdings.

Lãnh đạo Phát Đạt cho biết việc bán dự án Astral City là một trong những bước đi để doanh nghiệp tái cơ cấu, vượt qua khó khăn và chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo. Bên cạnh đó, công ty lựa chọn thu hẹp quy mô hoạt động ở mức hợp lý để tiết giảm chi phí.

Đến tháng 12/2023, Central, VPBank đã cùng Danh Khôi tái khởi động dự án. Lúc này dự án được giới thiệu có tổng mức đầu tư gần 6.700 tỷ đồng, bao gồm hai dự án thành phần Astral City 1 (19.278 m2) và Astral City 2 (18.066 m2). Central là đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công cho toàn bộ dự án gồm ba hầm, 8 tòa nhà cao 40 tầng.

Trong những tháng đầu ra mắt, DKRA Vietnam là đơn vị phân phối chính thức cho dự án đã đưa ra các chương trình bán hàng hấp dẫn, cam kết lợi nhuận 12% và quảng cáo dự án với các cụm từ như "trung tâm thương mại chuẩn quốc tế". Tuy nhiên, dù nỗ lực mạnh mẽ, kết quả bán hàng không đạt được kỳ vọng. Bởi vậy, Công ty Danh Khôi Miền Nam (DKMN) đã thay thế DKRA Vietnam để tiếp tục phân phối dự án.

Tuy nhiên, sau khi DKMN tiếp quản, dự án Astral City vẫn đối mặt với những vướng mắc lớn, chủ yếu là tiến độ thi công chậm và mức giá cao, khiến một số sản phẩm vẫn chưa được tiêu thụ hết. Đến tháng 4/2025, dự án Astral City chính thức đổi tên thành La Pura, với mục tiêu bàn giao nhà trong năm 2025 và mức giá mới tăng lên 55-60 triệu đồng/m2.

Đổi tên thành Palm City, Palm Marina có kịp về đích như hứa hẹn

Palm Marina do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư, tọa lạc tại bán đảo Tam Đa, phường Long Trường, TP.Thủ Đức, TP.HCM. Đây là một trong những dự án lớn của Novaland tại khu vực phía Đông TP.HCM, với mục tiêu phát triển thành khu đô thị sinh thái cao cấp, bao gồm các loại hình sản phẩm như biệt thự, Nhà phố, shophouse và căn hộ cao cấp.

Tại thời điểm ra mắt, Palm Marina được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị đáng sống với nhiều tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền, hồ bơi vô cực, công viên ven sông, khu thể thao, trường học quốc tế, trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích khác. Tuy nhiên, sau đó tiến độ thi công của dự án đã bị trì hoãn.

Ban đầu, dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2023, nhưng cho đến nay, tiến độ vẫn chưa được hoàn tất. Mặc dù chủ đầu tư Novaland đã cam kết đẩy nhanh tiến độ thi công và hoàn thành dự án trong tương lai gần, nhưng nhiều khách hàng vẫn tỏ ra lo ngại về khả năng thực hiện đúng cam kết.

Our City đổi tên, tái khởi công sau 17 năm

Sau khi về tay Hưng Ngân Group, Hưng Ngân Riverside được điều chỉnh và phát triển chủ yếu các sản phẩm thấp tầng

Mới đây nhất, ngày 15/6 Công ty TNHH Hưng Ngân Hải Phòng đã khởi công Khu đô thị Hưng Ngân Riverside, tại phường Hải Thành, quận Dương Kinh, TP.Hải Phòng. Trước đây, dự án có tên là Our City do Hiệp Phong Việt Nam (thuộc Tập đoàn Hiệp Phong Hong Kong - Trung Quốc) làm chủ đầu tư.

Dự án đã được Công ty TNHH Hiệp Phong Việt Nam khởi công vào năm 2008, với tổng diện tích xây dựng của dự án là 680.871m2, bao gồm 6 khu. Trong đó có 5 khu nhà sinh thái với quy mô gồm 2.001 căn hộ, tổng mức đầu tư là 10.548 tỷ đồng. Theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành sau 5 năm kể từ ngày khởi công.

Sau khi về tay Hưng Ngân Group, Hưng Ngân Riverside, dự án được quy hoạch bao gồm 567 căn thấp tầng, hơn 2.400 căn chung cư, cùng các tiện ích như trường học, y tế, thương mại… Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 12.000 tỷ đồng.

Đổi tên, tái khởi động

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản đang dần hồi phục sau chu kỳ trầm lắng kéo dài, các động thái tái định vị thương hiệu và đổi tên dự án như một phần trong chiến lược của các chủ đầu tư nhằm làm mới mình và thu hút lại sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua hiện nay đã trở nên thận trọng hơn rất nhiều, họ không còn dễ dàng bị thu hút bởi những chiến lược tiếp thị hay tên gọi mới mẻ.

Các chủ đầu tư cần phải đối mặt với thực tế rằng, dù có đổi tên hay thay đổi chiến lược tiếp thị, các vấn đề cốt lõi như pháp lý dự án, tiến độ xây dựng và năng lực tài chính vẫn là yếu tố quyết định sự thành công lâu dài.

Thị trường đang đi vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ và chỉ những dự án thực sự đảm bảo chất lượng, có pháp lý rõ ràng và cam kết tiến độ mới có thể duy trì được niềm tin của khách hàng. Điều này đồng nghĩa với việc, việc đổi tên dự án và tái khởi động có thể là một phần của chiến lược tiếp thị thông minh, nhưng nếu không khắc phục được các vấn đề cơ bản như thủ tục pháp lý, quản lý tiến độ và tình hình tài chính, thì những chiến lược này chỉ là "bình mới, rượu cũ", khó lòng tạo ra sự phục hồi bền vững cho các dự án và chủ đầu tư.

Bảo Minh
theo Thanhnienviet

Nguồn: cafeland.vn