Giá nhà tăng vọt, cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản?

Doanh nghiệp bất động sản đang khá kỳ vọng có thể cải thiện được doanh thu bán hàng, hỗ trợ cho dòng tiền hoạt động trong năm 2025.

Phân khúc cao cấp tràn ngập thị trường được kỳ vọng mang lại doanh thu cho doanh nghiệp bất động sản. Ảnh: Bảo Chương

Thị trường bất động sản TPHCM năm 2025 kỳ vọng sẽ đón thêm nhiều nguồn cung mới, không ít trong số đó là hàng tồn kho và những dự án cũ vừa được gỡ vướng pháp lý. Và nếu nhìn vào kế hoạch mở bán của các doanh nghiệp bất động sản có thể thấy mặt bằng giá bán đang được điều chỉnh lên khá cao so với thời gian trước.

Công ty Điền Phúc Thành sắp đưa ra thị trường khoảng hơn 350 căn tại dự án MT Eastmark City. Trải qua nhiều đợt mở bán, giá bán căn hộ MT Eastmark City đã tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên 45-46 triệu đồng/m2. Trong đợt mở bán tới đây, giá dự kiến dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2.

Dự án DatXanhHomes Riverside tại TP Thủ Đức, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư đang được triển khai trở lại. Trước đây, dự án có tên gọi Gem Riverside, được xây dựng trên khu đất rộng 6,7 ha thuộc Quận 2 cũ, với quy mô khoảng 3.200 căn hộ. Vào năm 2018, dự án từng được giới thiệu ra thị trường với giá bán dự kiến khoảng 33 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do vướng mắc về thủ tục pháp lý, quá trình triển khai bị tạm dừng trong thời gian dài. Hiện tại, dù chưa công bố giá chính thức, nhưng trên thị trường đã có những dự đoán mức giá dự kiến từ 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với thời điểm công bố ban đầu.

Một dự án khác là Metro Star của CT Group tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (tên cũ là Xa lộ Hà Nội) được mở bán lần đầu vào năm 2018 với mức giá khoảng 38-40 triệu đồng/m2, nhưng cũng phải ngừng triển khai sau đó do vướng pháp lý. Đến năm 2024, dự án mới chính thức được công nhận chủ đầu tư và bắt đầu thi công trở lại. Hiện tại, mức giá bán căn hộ Metro Star được dự đoán khoảng 70 triệu đồng/m2, tăng gần 75% so với thời điểm mở bán ban đầu, các căn shophouse vào khoảng 120-130 triệu đồng/m2.

Có thể thấy đây là nguồn cung từ hàng tồn kho và từ các dự án vừa được tháo gỡ pháp lý. Bên cạnh đó, theo dự báo từ các công ty nghiên cứu thị trường, trong năm 2025, TPHCM dự kiến ra mắt 50.000 căn hộ từ 17 dự án, nổi bật có thể kể đến các dự án The Global City, Diamond Valley Vạn Phúc và Eco Smart City.

Các chuyên gia cũng đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, trong khi để làm được dự án lúc này quá khó khăn, một phần do khó tìm được quỹ đất sạch đủ lớn và thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý kéo dài, phần khác do các loại chi phí đầu vào như chi phí nguyên vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí lãi vay, tiền đất... đều tăng cao. Do đó, giá nhà chỉ tăng chứ khó có thể giảm

Theo nhận định từ tổ chức VIS Rating, hiện tại, các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiều vị trí đắc địa có nhiều dự án lớn đang được triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây. Biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này. Thông thường, các dự án cao cấp ghi nhận biên lợi nhuận gộp từ 45-50%, cao hơn so với mức biên 25-35% của phân khúc trung cấp và 10% đối với các dự án nhà ở xã hội.

Dòng tiền yếu là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư tại Việt Nam, khi khoảng 70% các doanh nghiệp mà VIS Rating theo dõi có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu.

“Chúng tôi kỳ vọng chỉ số này sẽ cải thiện trong năm 2025 khi dòng tiền thu từ bán hàng được cải thiện, dẫn đầu bởi các chủ đầu tư lớn với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại các thành phố lớn. Chúng tôi kỳ vọng doanh thu bán hàng sẽ tăng từ 25-50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao”, VIS Rating cho biết.

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.