Giá nhà ở xã hội đã qua sử dụng tại TPHCM tăng chóng mặt

Do thiếu hụt nguồn cung nên giá bán của nhiều căn nhà ở xã hội tuy đã qua sử dụng vẫn đang được đẩy lên khá cao.

Mặt bằng giá bán nhà ở xã hội đang leo thang vì thiếu nguồn cung. Ảnh: Anh Tú

Nhiều người lao động đã không khỏi giật mình với mặt bằng giá của các căn nhà ở xã hội đã qua sử dụng. Chị Bích Tuyết (ngụ ở Quận 12) cho biết, chị có nhu cầu tìm mua một căn hộ có giá bán dưới 2 tỉ đồng nên tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng, mong mua được một căn với giá vừa túi tiền.

Mới đây, môi giới tư vấn cho chị căn hộ 60 m2 tại dự án Topaz Home tọa lạc trên đường Phan Văn Hớn (Quận 12) với giá 2,1 tỉ đồng. Được biết, thời điểm mới ra mắt vào năm 2016, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 14-16 triệu đồng/m2. Hiện tại, các căn hộ tại dự án này được chào giá 33-35 triệu đồng/m2 (chưa thuế, phí).

Khảo sát thị trường cũng nhận thấy, hầu hết dự án nhà ở xã hội tại TPHCM dù đã sử dụng nhiều năm vẫn đều đặn tăng giá. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức được mở bán năm 2017 với giá 18-22 triệu đồng/m2. Sau khi bàn giao năm 2022, giá sang tay thứ cấp tăng lên gần 30 triệu đồng/m2. Đến nay, các căn hộ tại đây đang được giao dịch với mức giá từ 33-36 triệu đồng/m2. Hay như dự án chung cư Vĩnh Lộc D'Gold ở Bình Chánh năm 2017 có giá 16 triệu đồng/m2, nay rao bán 24-26 triệu đồng/m2...

Xu hướng tăng giá thứ cấp nhà ở xã hội tại TPHCM được giới chuyên gia đánh giá là tất yếu trong bối cảnh thành phố đang thiếu hụt nguồn cung. Bên cạnh đó, giá chung cư TPHCM nói chung cũng đang trên đà tăng phi mã, trung bình 15-20% mỗi năm. Mỗi m2 căn hộ bình dân năm 2015 có giá 25-35 triệu đồng, đến năm 2023 đã lên 40-60 triệu đồng; căn hộ trung cấp từ 35-50 triệu đồng, đến năm 2023 cũng lên 50-70 triệu đồng/m2; riêng dòng cao cấp từ 50 triệu đồng lên 70-100 triệu đồng/m2...

Được biết, theo chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được Chính phủ giao, đến năm 2030, TPHCM phải hoàn thành 100.000 căn nhà ở xã hội. Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, đến nay, thành phố mới hoàn thành và đưa vào sử dụng 5 dự án nhà ở xã hội với hơn 2.300 căn hộ, cùng một phần dự án nhà lưu trú công nhân quy mô 368 căn. Để đạt chỉ tiêu đã đăng ký, trong giai đoạn 2026-2030, thành phố đặt mục tiêu mỗi năm hoàn thành từ hơn 9.400 đến hơn 28.000 căn nhà ở xã hội.

TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao về tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam - cho biết, một số thị trường trên thế giới đã tập trung phát triển nhà ở xã hội và có những chính sách đối với vấn đề này để đảm bảo nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Tại Việt Nam, thời gian vừa qua, Chính phủ đã cho thấy quyết tâm mạnh mẽ, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội thông qua Đề án nhà ở xã hội và Quỹ nhà ở quốc gia. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở quá lớn, quỹ đất lại hạn hẹp nên đây là bài toán rất khó.

Vị chuyên gia cũng chỉ ra sự chênh lệch cung - cầu, cùng với quy hoạch chưa đồng bộ, khiến nhà ở xã hội khó đến được tay người thực sự có nhu cầu. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân nên đạt từ 25-30 m²/người ở các đô thị loại I nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa đáp ứng được.

Để phát triển nhà ở xã hội bền vững, ông Khương khuyến khích cần xác định rõ quỹ đất và giao cho nhà đầu tư phát triển theo hình thức KPI (chỉ số đánh giá kết quả thực hiện công việc), giữa chính phủ và doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ doanh nghiệp về thủ tục pháp lý, tín dụng và biên lợi nhuận.

“Nếu có thể gỡ bỏ được những yếu tố này, đặc biệt là việc hỗ trợ nguồn vốn vay, lãi suất cho doanh nghiệp cũng như người dân trong nhóm đối tượng được mua nhà và có những cơ chế đặc thù để họ vượt qua, thì mới đảm bảo được nguồn cung” - ông Khương nói.

Theo Bảo Chương

Nguồn: laodong.vn

Lê Trang Land xin kính chào quý khách hàng!

- Công ty LêTrangLand không chỉ là một doanh nghiệp Bất động sản (BĐS) thông thường, mà còn là một đối tác đáng tin cậy và một người bạn đồng hành đáng giá trên hành trình tìm kiếm nhà ở hoặc đầu tư BĐS của khách hàng.

- Chúng tôi tận tâm phục vụ khách hàng, không chỉ đơn thuần là để bán sản phẩm mà còn để xây dựng một mối quan hệ chắc chắn, đáng tin cậy và lâu dài. Chúng tôi hiểu rằng một mối quan hệ tốt đẹp không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh mà còn tạo ra sự hài lòng và niềm tin từ phía khách hàng.

- Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng nỗ lực để mang đến cho khách hàng những sản phẩm BĐS chất lượng từ các Chủ Đầu Tư uy tín nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới và đổi mới để đảm bảo rằng khách hàng của chúng tôi luôn được trải nghiệm những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất.

- Ngoài ra, chúng tôi cũng đặc biệt quan trọng việc góp phần vào xây dựng xã hội nhân văn thông qua các hoạt động từ thiện và các dự án cộng đồng. Chúng tôi tin rằng việc hỗ trợ cộng đồng và góp phần vào sự phát triển xã hội không chỉ là trách nhiệm của một doanh nghiệp mà còn là một phần không thể thiếu của sứ mệnh sống của chúng tôi.

Với cam kết phục vụ "Tận tâm", "Chuyên nghiệp" và "Uy tín", cùng với các sản phẩm BĐS chất lượng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn, chúng tôi hy vọng được tạo ra một cộng đồng khách hàng hài lòng và mối quan hệ đối tác bền vững. Hãy để LêTran Land đi cùng bạn trên hành trình xây dựng ước mơ và thành công của bạn trong lĩnh vực BĐS.

0935.218.356

ZALO

Lê Trang Land

Với tầm nhìn và mục tiêu tạo ra sự khác biệt trong ngành bất động sản, chúng tôi không chỉ đơn giản là cung cấp các sản phẩm và dịch vụ, mà còn là người đi đầu trong việc xây dựng cộng đồng sống và làm việc bền vững và thịnh vượng. Chúng tôi cam kết không ngừng nỗ lực để đa dạng hóa các dòng sản phẩm trung tâm, mang lại cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú nhất, phản ánh đa dạng về nhu cầu, phong cách sống và giá trị cá nhân.

Bằng cách liên tục tiến xa hơn, chúng tôi không chỉ làm mới hóa các sản phẩm hiện có mà còn tạo ra những ý tưởng sáng tạo và tiên phong trong thiết kế và phát triển bất động sản. Chúng tôi hiểu rằng, sự đa dạng hóa sản phẩm không chỉ là để thu hút sự chú ý và sự quan tâm từ phía khách hàng mà còn là để đảm bảo rằng chúng tôi đáp ứng được mọi nhu cầu và mong muốn của họ một cách tốt nhất.

Điều quan trọng không chỉ là việc cung cấp các sản phẩm và dịch vụ đa dạng, mà còn là việc tạo ra giá trị thực sự cho khách hàng, cộng đồng và xã hội. Chúng tôi luôn coi trọng việc xây dựng các dự án bất động sản bền vững và xanh, tạo ra không gian sống xanh mát và thân thiện với môi trường. Đồng thời, chúng tôi không quên trách nhiệm xã hội khi tham gia vào các hoạt động phát triển cộng đồng, giáo dục và phúc lợi xã hội.

Từ việc mang lại sự hài lòng cho khách hàng đến việc góp phần vào sự phát triển và cải thiện của cộng đồng và xã hội, chúng tôi không ngừng nỗ lực để trở thành một đối tác đáng tin cậy và một nhà lãnh đạo trong ngành bất động sản. Điều này không chỉ là cam kết của chúng tôi, mà còn là ước vọng và mục tiêu của mỗi thành viên trong đội ngũ của chúng tôi.